成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司資產(chǎn)出租公告（成公資競(jìng)告〔2019〕127號(hào)）

根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<成都市公共資源交易管理辦法>、<成都市市級(jí)公共資源交易目錄>的通知》（成辦發(fā)〔2013〕30號(hào)）、《成都市公共資源交易工作管理委員會(huì)辦公室關(guān)于印發(fā)〈成都市公共資源交易目錄〉的通知》（成公管辦〔2018〕4號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的要求，成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)出租下列標(biāo)的物，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司

                                                                                                   2019年4月17日

成都市錦江區(qū)糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

RJCZZ〔2019〕1號(hào)

招

租

方

案

成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司

2019年2月

成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司

糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)招租方案

一、物業(yè)基本情況及現(xiàn)狀              

1．糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目地處成都市芙蓉西路481號(hào)，該物業(yè)地處東南三環(huán)航天立交橋外，位于成都市錦江區(qū)芙蓉西路與楓香街交界處，正對(duì)綠地468銷(xiāo)售中心，屬于成都市錦江區(qū)糧豐社區(qū)，周邊有樹(shù)德中學(xué)、錦江外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等教育資源。本項(xiàng)目為該片區(qū)規(guī)劃的公共服務(wù)配套設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積8290.89平方米，本次招租范圍為糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目的3、4層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合樓和負(fù)1層地下停車(chē)位。其中3-4層招租面積：2243.18㎡，負(fù)1層地下停車(chē)位2362.76㎡、車(chē)位48個(gè)。

2．成都興城投資集團(tuán)有限公司委托全資子公司成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司對(duì)該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，潤(rùn)錦城公司主要負(fù)責(zé)糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的招租、租賃合同的商談（租賃合同由成都興城投資集團(tuán)有限公司與承租戶(hù)簽訂，房屋租金由成都興城投資集團(tuán)有限公司收?。⑽飿I(yè)管理。

二、物業(yè)招租方案

  （一）招租原則

堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正”的原則，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

  （二）通過(guò)在成都市公共資源交易服務(wù)中心公開(kāi)掛牌招租方式確定承租方，簽訂租賃合同，按期收取租金。

1．出租方：成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司

2．招租業(yè)態(tài)：社區(qū)商業(yè)配套體（即：商業(yè)、教育機(jī)構(gòu)等）

3．物業(yè)地址、物業(yè)名稱(chēng)、面積、起始總價(jià)、遞增率、租賃期限、裝修期、競(jìng)買(mǎi)保證金：

4.招租底價(jià)依據(jù)：依據(jù)四川諾力達(dá)資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司出具的《房地產(chǎn)租賃估價(jià)報(bào)告》（川諾力達(dá)房評(píng)字2019第024號(hào)）；3、4層框架結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合樓評(píng)估單價(jià)為42.00元/㎡/月，負(fù)1層地下停車(chē)位評(píng)估單價(jià)為300.00元/個(gè)/月。

5．租金支付方式：承租方按季度以對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納，具體支付：承租方應(yīng)于計(jì)租日開(kāi)始前10日，向成都興城投資集團(tuán)有限公司全額繳納第一個(gè)繳費(fèi)期租金；承租方應(yīng)于下一個(gè)繳費(fèi)期前15天全額繳納本期租金，以此類(lèi)推。

6．履約保證金支付方式：本次招租，承租方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納合同履約保證金，合同履約保證金繳納金額為每個(gè)標(biāo)的物一季度租金。租賃合同到期終止后15個(gè)工作日內(nèi)，承租方無(wú)違約情形下并結(jié)清水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用后，成都興城投資集團(tuán)有限公司全額無(wú)息轉(zhuǎn)賬退還其履約保證金。

7．競(jìng)租人資格條件：競(jìng)租人為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人，企業(yè)法人注冊(cè)資金人民幣1000萬(wàn)元及以上，不接受聯(lián)合體報(bào)名、不允許涉外報(bào)名。按本招租方案規(guī)定報(bào)名參加競(jìng)租者，即為競(jìng)租人。

8．物業(yè)權(quán)屬情況：該物業(yè)屬于南部新區(qū)起步區(qū)配套公建項(xiàng)目之一，為公共服務(wù)設(shè)施用房，用地性質(zhì)為協(xié)議出讓。因各公建配套項(xiàng)目統(tǒng)一立項(xiàng)但分期實(shí)施建設(shè)，須待全部項(xiàng)目竣工后再統(tǒng)一辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。目前該物業(yè)辦理的手續(xù)有：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案受理憑證》等相關(guān)消防資料、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的審查批復(fù)》、《建筑工程施工許可證》、《意向用地意見(jiàn)函》、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件通知書(shū)》、《房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告》、《竣工工程申請(qǐng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

三、物業(yè)招租方式

1．經(jīng)公開(kāi)征集，產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向承租經(jīng)營(yíng)方時(shí)，采取在成都市公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）的方式確定承租經(jīng)營(yíng)方。報(bào)價(jià)最高的意向承租經(jīng)營(yíng)方為最終承租經(jīng)營(yíng)方。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的交易實(shí)施辦法按照成都市公共資源交易服務(wù)中心的《資產(chǎn)資源類(lèi)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)交易實(shí)施辦法》執(zhí)行。

2．招租信息發(fā)布后，若報(bào)名截止只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)租人，且出價(jià)不低于起始價(jià)的，即可成交。

3．成交確認(rèn)后，由成都興城投資集團(tuán)有限公司與競(jìng)得人簽訂《房屋租賃合同》，成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司與競(jìng)得人簽訂《廉潔合同》、《安全責(zé)任書(shū)》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《承租方承諾事項(xiàng)》。

4．招租公告時(shí)間：不少于五個(gè)工作日。

四、需承租方承諾的事項(xiàng)

1．承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后按照使用要求充分、合理利用標(biāo)的物，不改變標(biāo)的物的現(xiàn)在建筑主體結(jié)構(gòu)。

2．承租方應(yīng)承諾，租賃用途僅限用于社區(qū)商業(yè)配套體（即：商業(yè)、教育機(jī)構(gòu)等）。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時(shí)收回。承租方提交《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)及承諾書(shū)》前，應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)承租房屋后的使用用途是否符合國(guó)家規(guī)定及能否通過(guò)政府部門(mén)審查。承租方提交《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)及承諾書(shū)》后，視為其已對(duì)房屋用途充分了解，對(duì)承租房屋后具體使用用途能否通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審查進(jìn)行了核實(shí)，并將按照政府相關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行，已充分了解出租方對(duì)此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不會(huì)因此影響合同的履行。

3．承租方應(yīng)承諾，不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給其他第三方。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換使用的，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋，不退還承租方所交的租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

4．承租方應(yīng)承諾，不得將承租標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

5．承租方應(yīng)承諾，按季度以對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納，具體支付：承租方應(yīng)于計(jì)租日開(kāi)始前10日，向成都興城投資集團(tuán)有限公司全額繳納第一個(gè)繳費(fèi)期租金；承租方應(yīng)于下一個(gè)繳費(fèi)期結(jié)束前15天全額繳納本期租金，以此類(lèi)推。

6．承租方應(yīng)承諾，若競(jìng)租成功后除了與成都興城投資集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》外，同時(shí)還須與成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《廉潔合同》、《安全責(zé)任書(shū)》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《承租方承諾事項(xiàng)》。

7．承租方應(yīng)承諾，租期滿(mǎn)后，除出租方要求拆除外，承租方裝修的非移動(dòng)部分歸出租方所有，承租方不得拆除運(yùn)走，出租方不再就該部分向競(jìng)租人支付殘值費(fèi)用。

8．承租方應(yīng)承諾，本次出租資產(chǎn)承租方已在參與競(jìng)租前實(shí)地踏勘了出租房屋現(xiàn)場(chǎng)及租賃所涉的全部附屬設(shè)施、設(shè)備，對(duì)于租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀均予以確認(rèn)。承租方承諾以現(xiàn)狀承租房屋，在競(jìng)標(biāo)后按照規(guī)定與成都興城投資集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》并繳納履約保證金及首期租金，不以任何理由拒絕簽訂及履行合同。

9．承租方應(yīng)承諾，自競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期滿(mǎn)的次日起，一個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日交付房屋。承租方在繳納履約保證金及首期租金后，七個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

五、免責(zé)條款

該物業(yè)在租賃期內(nèi)如遇到政府政策規(guī)定的要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同終止，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、特別說(shuō)明

1. 目前糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)兩部電梯暫停使用，待承租方確認(rèn)后，自行恢復(fù)使用及維保工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，每年遞交相應(yīng)維保合同及年檢資料報(bào)出租方備案。

2. 待承租方確認(rèn)后，消防維保工作由競(jìng)租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，每年遞交相應(yīng)維保合同及資料報(bào)出租方備案。

3. 待承租方確認(rèn)后，供電、供水系統(tǒng)由競(jìng)租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，涉及與益民菜市用水用電分?jǐn)偛糠钟筛?jìng)租人與益民菜市自行協(xié)商。

4. 承租方在參加競(jìng)租前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱競(jìng)價(jià)的全部文件。承租方參加競(jìng)價(jià)的行為即視為認(rèn)可了《糧豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)招租方案》等文件中應(yīng)由承租方承諾的事項(xiàng)。

附件：承租方承諾事項(xiàng)

承租方承諾事項(xiàng)

一、承租方應(yīng)承諾，在承租標(biāo)的物后按照使用要求充分、合理利用標(biāo)的物，不改變標(biāo)的物的現(xiàn)在建筑主體結(jié)構(gòu)。

二、承租方應(yīng)承諾，租賃用途僅限用于社區(qū)商業(yè)配套體（即：商業(yè)、教育機(jī)構(gòu)等）。若不按規(guī)定用途使用，出租方有權(quán)隨時(shí)收回。承租方提交《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)及承諾書(shū)》前，應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)承租房屋后的使用用途是否符合國(guó)家規(guī)定及能否通過(guò)政府部門(mén)審查。承租方提交《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)及承諾書(shū)》后，視為其已對(duì)房屋用途充分了解，對(duì)承租房屋后具體使用用途能否通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審查進(jìn)行了核實(shí)，并將按照政府相關(guān)部門(mén)要求執(zhí)行，已充分了解出租方對(duì)此不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不會(huì)因此影響合同的履行。

三、承租方應(yīng)承諾，不得擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給其他第三方。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換使用的，出租方有權(quán)終止合同并收回房屋，不退還承租方所交的租金及其它相關(guān)費(fèi)用。

四、承租方應(yīng)承諾，不得將承租標(biāo)的物用作任何形式的抵押。

五、承租方應(yīng)承諾，按季度以對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式向成都興城投資集團(tuán)有限公司繳納租金，不得以實(shí)物抵扣等其他方式進(jìn)行繳納，具體支付：承租方應(yīng)于計(jì)租日開(kāi)始前10日，向成都興城投資集團(tuán)有限公司全額繳納第一個(gè)繳費(fèi)期租金；承租方應(yīng)于下一個(gè)繳費(fèi)期結(jié)束前15天全額繳納本期租金，以此類(lèi)推。

六、承租方應(yīng)承諾，若競(jìng)租成功后除了與成都興城投資集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》外，同時(shí)還須與成都潤(rùn)錦城實(shí)業(yè)有限公司簽訂《廉潔合同》、《安全責(zé)任書(shū)》、《裝飾裝修管理協(xié)議》及《競(jìng)租人承諾事項(xiàng)》。

七、承租方應(yīng)承諾，租期滿(mǎn)后，除出租方要求拆除外，承租方裝修的非移動(dòng)部分歸出租方所有，承租方不得拆除運(yùn)走，出租方不再就該部分向競(jìng)租人支付殘值費(fèi)用。

八、承租方應(yīng)承諾，本次出租資產(chǎn)承租方已在參與競(jìng)租前實(shí)地踏勘了出租房屋現(xiàn)場(chǎng)及租賃所涉的全部附屬設(shè)施、設(shè)備，對(duì)于租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)狀均予以確認(rèn)。承租方承諾以現(xiàn)狀承租房屋，在競(jìng)標(biāo)后按照規(guī)定與成都興城投資集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》并繳納履約保證金及首期租金，不以任何理由拒絕簽訂及履行合同。

九、承租方應(yīng)承諾，自競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期滿(mǎn)的次日起，一個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并在簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日交付房屋。承租方在繳納履約保證金及首期租金后，七個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

                            承租方：

2019年   月   日